土地に合わせた建築会社

土地というのは所有するのがかなり大変というような感じではあるわけで、だからこそを賃貸にしてしまうというような手もあります。ですが自分で土地を持っているのであればやはり自分の理想の家を自分の土地に建てたいと考えるのは普通です。

実際に私もそうでしたから、土地を生かすことができるようにと建築会社は色々と探して自分はこういう建物を建てたいのだがというようなアプローチを色々な建築会社にしてみました。

建築会社は本当にたくさんありますのでそれをどのように比較するのかということがなかなか大変でした。

実はそもそも住むところとしては分譲マンションなんかでもよいのでは、と思ったくらいでした。しかし、自分には土地があるのです。

土地を無駄にしないという点から見ても住むところは自分で作ったほうがよいな、という感じになりました。

少しでもよい建築会社を選ぶということで色々と情報を集めていたわけです。今はホームページなどで建築会社の情報というのは結構簡単に集めることができるようになりますのでそこはそんなに苦労したことではなかったです。

土地はあるが資金が心許ないみたいなこともたし終わりましたのでその辺りも含めていくらかかるのかというようなことを建築会社にしっかりと見積もりを出してもらうようにしました。

建築会社によって自分が求めることができるのかどうかというような技術的な問題もあるでしょうから、そうした面からでも建築会社に対するアプローチを色々とやっておきました。

建築会社がどのような家を作れるのかということから私はまずは考えてみることにしたということになります。大抵のことはできるみたいではあったのですが、それでもその土地に合わせてどんなことができるのかということも含めてやはり考えるということが重要なのではないかと自分では思っていましたので、そこを意識して決めてみました。

土地にあわせた建築会社というよりは、その土地の近くにあるところ、というのも大事です。

土地探しを自力でするか依頼するか

住宅を建てる際、土地探しをしなければ住宅は建てることはできません。この土地探しを建築会社に依頼するか自分で探すかどちらが良いかと言う点を解説します。

まず、建築会社に頼んだ場合、利点としては建てたい住居が決まっている場合その建てたい建物にあった土地を探してもらえることです。

ただし、注意をあげますと建てたい建物が明確でなければ、建築会社もどういった要望かを掴むことが出来ず取り合ってくれないのです。

何故取り合ってくれないかですが、建設会社側としては、依頼者が望む住居を土地に建てなければ建築会社の評判が下がってしまうのです。その為まずどういった住居を建てないというのを明確にしなければ建築会社は土地を探してすらくれません。

では、自分で探す場合、どうなるかですが、自分で土地を見つける場合、土地自体は簡単に見つけることが出来、売りに出されている土地を見に行くことで問題は解決されます。

ですが、あくまでそれは土地を見ただけで土地の状態を見ているわけではないのです。この場合、工務店や地質調査の専門家の方と共に土地の状態を見なければ、本当に建築会社の方に住宅を建てることを依頼することが出来るかどうかすら分からないということです。

土地の購入者側が土地を見極めるだけの眼力がある場合は自分で土地を探して良い安定している地盤の土地に建築会社に依頼して土地を建てるのがお得であるということです。ですが、実際に自分で土地を見てよい土地であるかどうかを判断するのは地質学を学んでいない限り難しいでしょう。その為安全策としては、建築会社の方々に依頼をして安定した地盤に住居を建設するのが一番安全策であると言えます。

建築会社は土地探しを行っている会社と土地探しを行っていない建築会社もありますので、事前に相談した際、こちらの建設会社では土地を扱っているかなどを聞いた方が良いです。

建築会社のすべてが土地を扱っているわけではないので、このような問題が生じるということです。

土地を探して建築会社に頼ったこと

環境の変化を求めて家を作るか買いたかったです。新築や注文住宅という方法があって非常に判断に時間をかけました。新築はどこにそれがあるのか土地を探した部分があります。建築会社に頼らないと理想の土地は見つからなかったです。

今の建築会社は優れているので相談も容易です。例えば分からない部分で建築会社の人が丁寧に対応します。問題は土地をどうやって探して価格を決めるかという部分でした。土地は余っている訳ではないので必死に探したと思います。

また土地がないと家が作れないので妥協すべき部分ではなかったです。私は家族を呼んで建築会社の人とイメージを固めました。この建築会社は地元で活躍していたので利用すべきだと思いました。

私は個人的に建築会社を過去の実績で判断することにします。その建築会社が以前にどういう仕事を成功させたのか気になります。土地や家を上手くお客様に提供できたのかも重要です。調べるとそういうことが分かる世の中で実際には助かりました。

家づくりでは個人の考えやイメージを持っていくべきだと思います。理由があって家は未来の家族に残せる存在のためです。妥協すると未来の家族が困るという感情を持っていました。それは正解でその場の気持ちで家を買わないことが大事です。

このように私は気持ちの整理も家を買う上で大事だと思います。確かに新築や注文住宅の判別で決定が難しいこともありました。例えば新築はどこに土地があって近所もいるのかが大事です。家族の要望があれば人がいない土地を探します。そういう苦労もあって家がある場所は非常に深く悩みました。

建築会社にも相談を何度もして理想を言っていきました。地元密着の建築会社なら凄く安心できる部分が強いです。土地探しもスムーズにするために建築会社の仕事は大きな意味がありました。

土地と家は深い繋がりがあって妥協できない部分です。私は新築や注文住宅の利点を理解してこういう判断でも徹底していたと思います。

土地を見つけたら建築会社さんへ行くべき！

アパートの契約が切れるので、そろそろ一戸建てを購入しようとしていた頃の話です。

子供がいたので、保育園と同じ学区にしたくて、その辺りを良い土地がないかとうろうろしていました。すると素敵な土地があったので、なんとしてもその土地を買いたくなりました。

見つけたその足で不動産屋を訪れ、さっき見つけた土地のことを尋ねました。ちなみにその時点で家づくりの知識はゼロです。不動産屋と建築会社の違いも分かりませんでした。

不動産屋では男性担当者がつきました。見に行った土地の話になり、建築会社が購入した土地だと分かりました。担当者は、僕が建築会社に連絡してあげましょう！と言うので、素直にお願いしました。

連絡がつき、その土地を購入し家を建てたい人がいると伝えてくれました。そして建売の予定だったけれど、希望があれば少し間取りを変えてくれると建築会社の人が言うのでお願いしました。

打ち合わせはいつも不動産屋で行い、土地の購入は消費税が上がるタイミングだったので急いだほうがいいと聞きました。建築会社も手続きを急いで行ってくれて、無事に希望の土地を購入できました。

その後、建築会社のデザイナーさんが間取りをいくつか提案してくれて、意見を取り入れてくれました。見積額が出て、さぁ建築会社に支払えば終わりだ！と思いましたがそうはいきませんでした。

不動産屋にも手数料を払う必要があることをすっかり忘れていたのです。土地のことで頭がいっぱいで、お金のことを二の次にしていました。建築会社の社長に愚痴ったら、うちに最初にこればいらないお金払わずに済んだのに！と笑われました。

それから家を購入する友達がいると、不動産屋通さずに直接建築会社に行きなよ、と提案しています。

私と同じように高い手数料を取られる人が増えないように、土地も家も建築会社で相談することをおすすめします。

不動産屋は自分たちに都合の悪いことは積極的に教えてくれません。自分のお金は自分で守りましょう。

土地と建築会社の選び方　　　～新築注文住宅を建てる～

マイホームを購入するなら、今も昔も庭付きに一戸建てが良いと考える人が多いです。

更に理想のマイホームを手に入れるために、新築注文住宅を購入しようと決断する人も少なくありません。ただし新築注文住宅を購入する際は、土地と建築会社を慎重に選ぶ必要があります。

家を建てるための土地を探す際、基本的には近くに駅やお店があるといった形で暮らしの利便性を重視して土地探しを行う人が多いです。

確かに新築一戸建てで暮らすとなると、何十年もその場所に住み続ける事になります。暮らしの利便性を考え土地探しを行い、建築会社に家を建てて貰うというのは大事です。

通勤や通学、買い物に不便過ぎる土地で家を建てると、長くその土地で暮らし続けるのが難しくなります。ですが土地を購入する際には、水捌けは良いか地盤は問題ないか、といった形で土地自体の状態もしっかり確認しておくべきです。

土地自体に問題がある場所に家を建ててしまうと、土地の問題で欠陥住宅化する恐れがあります。だからこそ購入する前に、念入りに調査すべきです。

土地を購入したら、いよいよ建築会社に家を建てて貰う事になります。ただし新築注文住宅を建てる際には、特に建築会社を慎重に選び出す必要があるのです。

というのも建築会社選びに失敗すると、欠陥住宅が完成したり、希望と掛け離れた家が出来てしまう恐れがあります。注文住宅の場合は自分達の希望と暮らし易さに対するバランスを上手に取る必要があるので、建築会社選びは非常に重要です。なので建築会社を選ぶ際には、出来るだけ注文住宅を建てた経験が豊富な所を選ぶ事をおすすめします。

施行実績が多い建築会社であれば経験豊富なだけに、希望と住み心地のバランスを上手く調整してくれる可能性が高いです。同時に建築会社の経営状態もしっかりチェックし、出来るだけ状態の良い所を選ぶ事をおすすめします。経営状態が悪い建築会社だと資金繰りが苦しいため、手抜き工事を行って欠陥住宅が出来上がったり、建築途中で工事がストップする恐れもあるので選ぶべきではありません。

土地からの注文住宅か、土地付きの建売住宅か

土地を建築会社と一緒に探すところから始まる注文住宅と、建築会社があらかじめ設計している土地付きの建売住宅と購入する際にどっちにしたらいいのか迷いますよね。ここでは、それぞれの特徴とメリット・デメリットについて体験談とともに紹介していきます。

まず土地を建築会社と一緒に探して設計からする注文住宅のメリットというのは、とにかく自分の好きな土地、好きな設計を決めることができることです。一方で、建築会社との設計の話の中で、自分の好きなところをこだわりすぎて価格が上がってしまうというデメリットもあります。一般的に、注文住宅の方が建売住宅に比べて高くなります。

土地があらかじめ付いていて、建築会社が設計して立てている建売住宅のメリットとしては、すでに土地に建物が建っているので、イメージしやすいということがあります。さらには、建築会社がまとめて建売住宅を建てるため、コストが安くなり、注文住宅よりも低価格で取得することが可能となっています。

私自身が、家を探すときに、建売住宅を見て回ったときの感想としては、立地条件のいいところが多いというイメージでした。やはり建築会社が、まとめて土地を取得しているため、いい場所に建てることができるのでしょう。

一方で土地付きの建売住宅を、建築会社から購入する場合のデメリットとしては、すでに設計が固まっているため、自分自身の希望を反映させることができません。沢山の建売住宅を見て回りながら、理想のものに近いものを探す必要があります。

また土地付きの建売住宅は、場合によっては建築会社からではなく不動産会社から購入する場合もあります。建築会社に比べて不動産会社は、建材や設計などについて詳しくない場合があるというのもデメリットです。

また建売住宅は、既に建っている場合が多く、手抜き工事などを見抜くことが難しくなってきます。

以上が、注文住宅と建売住宅の特徴でした。土地を探さなくていいという建売住宅は手間がなくていいかもしれません。

土地も建築会社も信頼度が重要

建築会社を決めるのは非常に重要なことです。なぜなら、本当に信頼のできる建築会社に頼みたいからです。

土地選びも重要です。土地はただ用意すればいいわけではありません。地盤の強さが、基準よりも高い土地でなければ、審査が通らず、注文住宅を建てることができないのです。

ですから、土地は建築会社に用意してもらうという手もあります。建築会社はどれだけの工事をしてくれるかで決めることが重要です。

たとえば、基礎をコンクリートで埋めるかどうかとかです。それだけでも、建築会社を選ぶ基準になります。基礎をコンクリートで埋めた場合何が良いのかと言いますと、虫が発生しにくいという点です。

こんな風に建築会社の話を聞いていると、建築会社によって、工事の内容が異なります。土地は、自分ではじめから持っている場合は、問題ありません。問題なのは、土地を持っていなかった場合です。

土地を持っていなければ、自分たちで用意しなければならないです。しかし、自分たちで探すのは手間のかかる作業です。ですので、建築会社に任せるというのも先ほど言ったように一つの手段です。

土地はできるだけ安い方がいいですが、安全性も考えた方がいいです。たとえば、洪水が起きた時に浸水しやすいかや、地震がきた時に、地盤が強いかなどです。これらは土地を選ぶ時にあらかじめ調べておいた方が無難です。

建築会社に土地を提供してもらう場合でも同じように質問するのが大事です。価格と自分たちの納得度のバランスで土地選びは決まります。価格を重視するのか、立地を重視するのかなど全てはバランスです。

よく考えて決めたいものです。建築会社に注文住宅をつくってもらう時に重要なのは、対話です。対話をたくさんすることによって、どのような家にするのか決まります。

はじめは素人ですから、どのような注文住宅が良いのかわからないかもしれません。しかし、対話を通して、このような家がいいのではないのかというものが見えてきます。ですから、できる限り建築会社と話し合いをする場を設けて、じっくり考えて決めて欲しいです。

新築注文住宅の土地と建築会社の選び方

新築注文住宅を建てる際には、まずは土地選びをする必要がありますが、近年毎年自然災害が日本でも増加していますので地盤がしっかりしていてあまり低くない土地を探すのがお勧めです。そのエリアの、ハザードマップを見れば水害の危険性が高い土地がわかりますので、最低限ハザードマップで危険性が指摘されている土地は避けるようにしましょう。

建築会社選びは、すでに決まっている場合を除いては色々と見比べて探すことになりますがそのエリアで評判の良い建築会社を選ぶのが重要です。建築会社の評判については、ある程度はネットで知ることができます。

建築会社とは建てるだけでなく、建てた後からもお付き合いは続きます。そのため、アフターフォローのきちんとできる建築会社を選ぶことが需要です。むしろ、建築会社を先に決めて一緒に土地を探してもらうくらいでもよいでしょう。

我が家は、親の土地をもらって地元の工務店で自宅を建てたのですが、数年前にできたハザードマップでは水害の危険エリアに指定されてしまいました。今のところ幸い何の害もありませんが、毎年台風で河川の増水があり裏にある川がいつ氾濫するかわからない状況です。

そういうことの無いように、ある程度はその土地に精通している建築会社に依頼をすると、地盤などにも詳しいですし多くの住宅を建てていればそれを見学させてもらうこともできます。新築注文住宅は、建売に比べると費用がかかりそうなイメージですが建築会社によってはコストカットをすることも可能です。

狭かったり個性的な形の土地を生かして建築できる建築会社もありますので、費用対効果が良いと評判の建築会社を選んでプランニングをするのがお勧めです。

土地を購入すると固定資産税の支払いが発生しますので、住宅を建てるのが決まってから購入してあまり必要以上に大きすぎない土地を購入するのがポイントです。我が家は木造のツーバイフォー工法にしたため東日本大震災では北関東でしたが無傷でした。

災害に強い家、という意味では注文住宅なら耐震性能にこだわれるのである程度の安心感は得られます。

土地や建築会社探しで苦労したこと

家を建てようと思った時に苦労したのが家を建てる土地探しと建築会社選びでした。なぜなら、実際に家を建てる時に元々土地を持っていなかったので家を建てる土地探しをしないといけなかったのですが、その家を建てる土地を探すのが大変だったからです。

家族が持っている土地をもらえるなりできたら苦労もなかったのですが

実際は家族から家を建てるために土地がもらえるという事もなかったので

自分で通勤に便利な土地を探してく必要がありました。

ですが、実際にそのような土地を探すようになって感じたのはそう簡単に自分が望む土地を探せなかったというのがありました。

また、ちょうど良い場所に土地があってもその土地の価格がこちらの希望通りの価格である事はそうないので価格の面でも土地探しで苦労しました。

さらに私が苦労したのが家を建ててもらうにしてもどこの建築会社に建ててもらうかで苦労したというのがありました。

その理由はどこの建築会社でも良いという事ではなくどこの建築会社で家を建ててもらうかで良い家が建つか建たないか決まるというのがあるからです。

ですが、その建築会社を選ぼうと思った時でもどういう基準で選べば良いか分からないというのがあって簡単にどこの建築会社にすれば良いという風にはいきませんでした。

最初は簡単に身近な人にどこの建築会社が良いか聞いてそこに頼めば良いと思っていたのですが、実際はそれではどこが良いか分からないと思ったのでとりあえず色んな建築会社の口コミを探してどこが良いか精査する事にしました。

その時でもどんな建築会社でもそれなりに悪い口コミがあり、どこに頼めば良いかかなり悩みました。そんな中でも私は悪い口コミがあるからその建築会社を避けるのではなくどんな悪い口コミがあるかで選ぶようにしました。

その口コミの質を見てここなら特に気にしなくても良いと思ったところを選んだのですが実際にはその作業をするのも大変でした。

ですが、これでより良い建築会社を選べて良い家が建ったと思いました。

建築会社と一緒に土地を探しました

家づくりで土地から購入して注文住宅をする際には、建築会社を先に決める事をお勧めします。

土地から購入して家づくりを行う場合、まず不動産会社で土地を探してから建築会社を決めようとする事が一般的ですが、土地を先に購入するといろいろなリスクがあります。

土地には必ず建築規制の法律があり、建築できる家の大きさや高さが決まっています。

建築会社の人であれば、規制の内容を簡単に調べて注意する点などがわかりますが、一般の人には規制の専門用語などは分からない事ばかりです。

土地を仲介する不動産業者の人も、土地売買のプロではありますが建築のプロでは無い為、細かいところまでは知らない方が多いです。

土地を契約して、建築会社に家の設計を依頼した際に初めて建築規制の内容が分かり、要望の家が建築できない事もあります。

また、建築会社の見積もりを見て、思いがけなう追加工事費用がかかる事があります。

土地に家を建築する為に大掛かりな造成工事が必要で、その為に何百万も追加でかかる事があります。

特に周辺相場と比べて安い土地程、注意が必要です。

建築会社の人であれば、土地を一目見るだけで、そういった注意が必要かどうか分かります。

自分たちの理想のマイホームが建築できそうな建築会社を先に見て決めてから、建築会社の担当の人と一緒に土地探しをすると、リスクを回避して安心して土地の購入ができます。

また、建築会社によっては土地を購入する前に候補の土地で、建物プランの設計と見積もりまで提案してくれるところもあります。

事前に建物プランと見積もりを把握する事ができれば、土地購入を検討する上でとても参考になります。

建築会社の担当の人も、建てる事を決めてくれたお客に対しては一生懸命良い提案をしてくれます。

建てるかどうか分からないお客にはそれなりの対応になってしまっても仕方がありません。

その為、建築会社を決めてから、その担当の人と一緒に土地探しを行う事は失敗しない家づくりの大きなポイントになります。