建築会社探しの注意点

土地が余っているのであれば何かに利用したいところですが土地なんてものは貸すか自分で使うかくらいしか利用法がないです。

もちろん、それができるからこそ土地資産というのはよいわけですが、自分で住宅を作りたいのであればまずは建築会社を探すことです。

建築会社といっても色々とあって大手のハウスメーカーということもあるでしょうし、町の工務店でもあったりします。どんな建築会社であったとしてもその土地についての情報がまずはないとどうしようもないですからとにかく情報を持って相談にしにいくことです。

建築会社によって出来ることと出来ないことがあるわけですから、どこでもよいわけではないです。特にその土地に合う建物であるのかどうかといったことなども重要な要素となることでしょう。

例えば建物を建てるのに高さ制限がある土地なんてこともあります。そうした土地ですとどんなに優秀な建築会社であろうともその土地にその建物を建てるということができないわけです。

建築会社にまずは見積もりを出してもらうということが必要になるわけですし、どんな建物がどのくらいの図面で欲しいのかといった会のことも含めてまずは相談できるところ探すようにしましょう。

例えば3階建てにしたいという希望があるということもありますし地下室が欲しいなんていうようなこともあるでしょう。地下室などは土地の状態によってはいろいろと工夫しなければ地盤的に駄目ということもあるでしょうから、そうしたことをしっかりと調査をして、その上で処理することができる建築会社であるのかどうか、というのはとふも大きなポイントになることでしょう。

有名な建築会社であるからよいというわけではないです。大手なんかは下請けにそのまま出すなんてこともありますから、あくまでその建築会社がやってくれるのかどうか、ということを見るべきポイントにしましょう。

土地はあるわけですから、あせらず建築会社を決めるようにしましょう。

建築会社選びが大変だった話

私の両親は、以前住んでいた家、つまり私が生まれた家が古くなってきたこともあり、建てかえか注文住宅の購入に悩んでいました。

結局持ち家で土地を保有していたので、建て替えに決めました。その分土地購入などの固定資産税がかからないためです。

１番苦労したのは建築会社選びでした。現在すんでいる家に注文住宅をたてようと決意したのは家を建てるときから数えて５年前でした。

そのときから住宅展示場を訪問し、様々な建築会社のモデルルームを見学して色々見積もりなどをとってもらいましたが、はじめてのことでいい建築会社に出会えませんでした。

そんなときに母の友人が自分の土地に建てかえで注文住宅を建設したと言う話を聞きました。建築会社の人を紹介してもらい、自ら土地を持っていたと言うことで建築会社と提携する銀行との交渉で融資も簡単に受けることができました。

そのあとは、建築会社との打ち合わせを経て引っ越し、注文住宅の建設が始まりました。建築会社からは定期的に中間報告をいただいていたので現在の状況はわかりましたし、建築会社の紹介により内装や外装工事なども提携業者に施工してもらうことがでできたので、建築はスムーズに進みました。

やっと注文住宅が完成しホッとしました。注文住宅と聞くと必ず土地探しが必要と考えている人もいるかもしれませんが、自身が土地を持っていない分、住宅ローンなどの経費が安く上がるなどのメリットがあります。

土地と言う信頼できるものを持っているお陰で融資をスムーズに受けることができました。建築会社も母の友人からの紹介だったのが心強かったです。実際に他県から引っ越してきて、マンションにすんでいる人は土地の購入からスタートする必要があります。

自分の気に入った土地があっても経済的に購入が困難だったり、様々な事情があるかもしれないので、土地探しと建築会社選びを同時に行うことで会社と連携する不動産業者を紹介してもらうことができ心強いです。

土地と建築会社どっちが先？

注文住宅とは、土地を１から購入し、建築会社によって１から建設していく建物のことをいいます。マイホームの場合、既に完成している住宅と土地を購入するいわゆる建売住宅も人気ですが、自分の理想のマイホームを叶えるために注文住宅を選択する人も多いです。

建設における第１歩として土地購入と建築会社選びが必要になってきます。多くの人が、土地選びを先にやり、建築会社選びをあとでやる何て考えの人もいるかもしれません。しかし、そうした考えは間違いです。建築会社と土地は並行して選定しなければなりません。

それは住宅ローンの問題が影響しています。住宅ローンは建築会社の紹介により銀行との間で融資が決定します。そのため土地だけでは融資を受けることは不可能だからです。中には土地だけで融資してもらえる「土地先行融資」というのも存在しますが、大抵の場合は建築会社と並行した審査が一般的です。

しかしそうした場合には、自分が気に入っていた土地が他の人と既に契約されていたなんて問題が生じることがあります。そうした不安がある場合は、先に土地だけを決め、そのあとに建築会社を決定する場合、猶予は１ヶ月とされています。

建築会社が見つからない場合は、契約介助となってします場合もあるので細心の注意を払う必要があります。また、建築会社が不動産連携しているところが多いので、建築会社を決めてそれから敷地を探すのも１つの方法です。

もう１つの方法としては場所と施工会社を別々に依頼したというケースがある場合の方法です。そうした場合は、契約者が間に入り交渉する必要が出てきます。

そうなった場合に不都合なことが生じると契約介助となっている可能性もあるので注意が必要です。方法はそれぞれですが、失敗しないためには施工業者と連携している不動産会社に紹介してもらうことが望ましいです。

初心者の場合は色々とトラブルになりやすいのでしっかりと注文住宅に関する本を参考にするのも方法の１つです。

土地に合わせた建築会社

土地というのは所有するのがかなり大変というような感じではあるわけで、だからこそを賃貸にしてしまうというような手もあります。ですが自分で土地を持っているのであればやはり自分の理想の家を自分の土地に建てたいと考えるのは普通です。

実際に私もそうでしたから、土地を生かすことができるようにと建築会社は色々と探して自分はこういう建物を建てたいのだがというようなアプローチを色々な建築会社にしてみました。

建築会社は本当にたくさんありますのでそれをどのように比較するのかということがなかなか大変でした。

実はそもそも住むところとしては分譲マンションなんかでもよいのでは、と思ったくらいでした。しかし、自分には土地があるのです。

土地を無駄にしないという点から見ても住むところは自分で作ったほうがよいな、という感じになりました。

少しでもよい建築会社を選ぶということで色々と情報を集めていたわけです。今はホームページなどで建築会社の情報というのは結構簡単に集めることができるようになりますのでそこはそんなに苦労したことではなかったです。

土地はあるが資金が心許ないみたいなこともたし終わりましたのでその辺りも含めていくらかかるのかというようなことを建築会社にしっかりと見積もりを出してもらうようにしました。

建築会社によって自分が求めることができるのかどうかというような技術的な問題もあるでしょうから、そうした面からでも建築会社に対するアプローチを色々とやっておきました。

建築会社がどのような家を作れるのかということから私はまずは考えてみることにしたということになります。大抵のことはできるみたいではあったのですが、それでもその土地に合わせてどんなことができるのかということも含めてやはり考えるということが重要なのではないかと自分では思っていましたので、そこを意識して決めてみました。

土地にあわせた建築会社というよりは、その土地の近くにあるところ、というのも大事です。

土地探しを自力でするか依頼するか

住宅を建てる際、土地探しをしなければ住宅は建てることはできません。この土地探しを建築会社に依頼するか自分で探すかどちらが良いかと言う点を解説します。

まず、建築会社に頼んだ場合、利点としては建てたい住居が決まっている場合その建てたい建物にあった土地を探してもらえることです。

ただし、注意をあげますと建てたい建物が明確でなければ、建築会社もどういった要望かを掴むことが出来ず取り合ってくれないのです。

何故取り合ってくれないかですが、建設会社側としては、依頼者が望む住居を土地に建てなければ建築会社の評判が下がってしまうのです。その為まずどういった住居を建てないというのを明確にしなければ建築会社は土地を探してすらくれません。

では、自分で探す場合、どうなるかですが、自分で土地を見つける場合、土地自体は簡単に見つけることが出来、売りに出されている土地を見に行くことで問題は解決されます。

ですが、あくまでそれは土地を見ただけで土地の状態を見ているわけではないのです。この場合、工務店や地質調査の専門家の方と共に土地の状態を見なければ、本当に建築会社の方に住宅を建てることを依頼することが出来るかどうかすら分からないということです。

土地の購入者側が土地を見極めるだけの眼力がある場合は自分で土地を探して良い安定している地盤の土地に建築会社に依頼して土地を建てるのがお得であるということです。ですが、実際に自分で土地を見てよい土地であるかどうかを判断するのは地質学を学んでいない限り難しいでしょう。その為安全策としては、建築会社の方々に依頼をして安定した地盤に住居を建設するのが一番安全策であると言えます。

建築会社は土地探しを行っている会社と土地探しを行っていない建築会社もありますので、事前に相談した際、こちらの建設会社では土地を扱っているかなどを聞いた方が良いです。

建築会社のすべてが土地を扱っているわけではないので、このような問題が生じるということです。

土地を探して建築会社に頼ったこと

環境の変化を求めて家を作るか買いたかったです。新築や注文住宅という方法があって非常に判断に時間をかけました。新築はどこにそれがあるのか土地を探した部分があります。建築会社に頼らないと理想の土地は見つからなかったです。

今の建築会社は優れているので相談も容易です。例えば分からない部分で建築会社の人が丁寧に対応します。問題は土地をどうやって探して価格を決めるかという部分でした。土地は余っている訳ではないので必死に探したと思います。

また土地がないと家が作れないので妥協すべき部分ではなかったです。私は家族を呼んで建築会社の人とイメージを固めました。この建築会社は地元で活躍していたので利用すべきだと思いました。

私は個人的に建築会社を過去の実績で判断することにします。その建築会社が以前にどういう仕事を成功させたのか気になります。土地や家を上手くお客様に提供できたのかも重要です。調べるとそういうことが分かる世の中で実際には助かりました。

家づくりでは個人の考えやイメージを持っていくべきだと思います。理由があって家は未来の家族に残せる存在のためです。妥協すると未来の家族が困るという感情を持っていました。それは正解でその場の気持ちで家を買わないことが大事です。

このように私は気持ちの整理も家を買う上で大事だと思います。確かに新築や注文住宅の判別で決定が難しいこともありました。例えば新築はどこに土地があって近所もいるのかが大事です。家族の要望があれば人がいない土地を探します。そういう苦労もあって家がある場所は非常に深く悩みました。

建築会社にも相談を何度もして理想を言っていきました。地元密着の建築会社なら凄く安心できる部分が強いです。土地探しもスムーズにするために建築会社の仕事は大きな意味がありました。

土地と家は深い繋がりがあって妥協できない部分です。私は新築や注文住宅の利点を理解してこういう判断でも徹底していたと思います。

土地を見つけたら建築会社さんへ行くべき！

アパートの契約が切れるので、そろそろ一戸建てを購入しようとしていた頃の話です。

子供がいたので、保育園と同じ学区にしたくて、その辺りを良い土地がないかとうろうろしていました。すると素敵な土地があったので、なんとしてもその土地を買いたくなりました。

見つけたその足で不動産屋を訪れ、さっき見つけた土地のことを尋ねました。ちなみにその時点で家づくりの知識はゼロです。不動産屋と建築会社の違いも分かりませんでした。

不動産屋では男性担当者がつきました。見に行った土地の話になり、建築会社が購入した土地だと分かりました。担当者は、僕が建築会社に連絡してあげましょう！と言うので、素直にお願いしました。

連絡がつき、その土地を購入し家を建てたい人がいると伝えてくれました。そして建売の予定だったけれど、希望があれば少し間取りを変えてくれると建築会社の人が言うのでお願いしました。

打ち合わせはいつも不動産屋で行い、土地の購入は消費税が上がるタイミングだったので急いだほうがいいと聞きました。建築会社も手続きを急いで行ってくれて、無事に希望の土地を購入できました。

その後、建築会社のデザイナーさんが間取りをいくつか提案してくれて、意見を取り入れてくれました。見積額が出て、さぁ建築会社に支払えば終わりだ！と思いましたがそうはいきませんでした。

不動産屋にも手数料を払う必要があることをすっかり忘れていたのです。土地のことで頭がいっぱいで、お金のことを二の次にしていました。建築会社の社長に愚痴ったら、うちに最初にこればいらないお金払わずに済んだのに！と笑われました。

それから家を購入する友達がいると、不動産屋通さずに直接建築会社に行きなよ、と提案しています。

私と同じように高い手数料を取られる人が増えないように、土地も家も建築会社で相談することをおすすめします。

不動産屋は自分たちに都合の悪いことは積極的に教えてくれません。自分のお金は自分で守りましょう。

土地と建築会社の選び方　　　～新築注文住宅を建てる～

マイホームを購入するなら、今も昔も庭付きに一戸建てが良いと考える人が多いです。

更に理想のマイホームを手に入れるために、新築注文住宅を購入しようと決断する人も少なくありません。ただし新築注文住宅を購入する際は、土地と建築会社を慎重に選ぶ必要があります。

家を建てるための土地を探す際、基本的には近くに駅やお店があるといった形で暮らしの利便性を重視して土地探しを行う人が多いです。

確かに新築一戸建てで暮らすとなると、何十年もその場所に住み続ける事になります。暮らしの利便性を考え土地探しを行い、建築会社に家を建てて貰うというのは大事です。

通勤や通学、買い物に不便過ぎる土地で家を建てると、長くその土地で暮らし続けるのが難しくなります。ですが土地を購入する際には、水捌けは良いか地盤は問題ないか、といった形で土地自体の状態もしっかり確認しておくべきです。

土地自体に問題がある場所に家を建ててしまうと、土地の問題で欠陥住宅化する恐れがあります。だからこそ購入する前に、念入りに調査すべきです。

土地を購入したら、いよいよ建築会社に家を建てて貰う事になります。ただし新築注文住宅を建てる際には、特に建築会社を慎重に選び出す必要があるのです。

というのも建築会社選びに失敗すると、欠陥住宅が完成したり、希望と掛け離れた家が出来てしまう恐れがあります。注文住宅の場合は自分達の希望と暮らし易さに対するバランスを上手に取る必要があるので、建築会社選びは非常に重要です。なので建築会社を選ぶ際には、出来るだけ注文住宅を建てた経験が豊富な所を選ぶ事をおすすめします。

施行実績が多い建築会社であれば経験豊富なだけに、希望と住み心地のバランスを上手く調整してくれる可能性が高いです。同時に建築会社の経営状態もしっかりチェックし、出来るだけ状態の良い所を選ぶ事をおすすめします。経営状態が悪い建築会社だと資金繰りが苦しいため、手抜き工事を行って欠陥住宅が出来上がったり、建築途中で工事がストップする恐れもあるので選ぶべきではありません。

土地からの注文住宅か、土地付きの建売住宅か

土地を建築会社と一緒に探すところから始まる注文住宅と、建築会社があらかじめ設計している土地付きの建売住宅と購入する際にどっちにしたらいいのか迷いますよね。ここでは、それぞれの特徴とメリット・デメリットについて体験談とともに紹介していきます。

まず土地を建築会社と一緒に探して設計からする注文住宅のメリットというのは、とにかく自分の好きな土地、好きな設計を決めることができることです。一方で、建築会社との設計の話の中で、自分の好きなところをこだわりすぎて価格が上がってしまうというデメリットもあります。一般的に、注文住宅の方が建売住宅に比べて高くなります。

土地があらかじめ付いていて、建築会社が設計して立てている建売住宅のメリットとしては、すでに土地に建物が建っているので、イメージしやすいということがあります。さらには、建築会社がまとめて建売住宅を建てるため、コストが安くなり、注文住宅よりも低価格で取得することが可能となっています。

私自身が、家を探すときに、建売住宅を見て回ったときの感想としては、立地条件のいいところが多いというイメージでした。やはり建築会社が、まとめて土地を取得しているため、いい場所に建てることができるのでしょう。

一方で土地付きの建売住宅を、建築会社から購入する場合のデメリットとしては、すでに設計が固まっているため、自分自身の希望を反映させることができません。沢山の建売住宅を見て回りながら、理想のものに近いものを探す必要があります。

また土地付きの建売住宅は、場合によっては建築会社からではなく不動産会社から購入する場合もあります。建築会社に比べて不動産会社は、建材や設計などについて詳しくない場合があるというのもデメリットです。

また建売住宅は、既に建っている場合が多く、手抜き工事などを見抜くことが難しくなってきます。

以上が、注文住宅と建売住宅の特徴でした。土地を探さなくていいという建売住宅は手間がなくていいかもしれません。

土地も建築会社も信頼度が重要

建築会社を決めるのは非常に重要なことです。なぜなら、本当に信頼のできる建築会社に頼みたいからです。

土地選びも重要です。土地はただ用意すればいいわけではありません。地盤の強さが、基準よりも高い土地でなければ、審査が通らず、注文住宅を建てることができないのです。

ですから、土地は建築会社に用意してもらうという手もあります。建築会社はどれだけの工事をしてくれるかで決めることが重要です。

たとえば、基礎をコンクリートで埋めるかどうかとかです。それだけでも、建築会社を選ぶ基準になります。基礎をコンクリートで埋めた場合何が良いのかと言いますと、虫が発生しにくいという点です。

こんな風に建築会社の話を聞いていると、建築会社によって、工事の内容が異なります。土地は、自分ではじめから持っている場合は、問題ありません。問題なのは、土地を持っていなかった場合です。

土地を持っていなければ、自分たちで用意しなければならないです。しかし、自分たちで探すのは手間のかかる作業です。ですので、建築会社に任せるというのも先ほど言ったように一つの手段です。

土地はできるだけ安い方がいいですが、安全性も考えた方がいいです。たとえば、洪水が起きた時に浸水しやすいかや、地震がきた時に、地盤が強いかなどです。これらは土地を選ぶ時にあらかじめ調べておいた方が無難です。

建築会社に土地を提供してもらう場合でも同じように質問するのが大事です。価格と自分たちの納得度のバランスで土地選びは決まります。価格を重視するのか、立地を重視するのかなど全てはバランスです。

よく考えて決めたいものです。建築会社に注文住宅をつくってもらう時に重要なのは、対話です。対話をたくさんすることによって、どのような家にするのか決まります。

はじめは素人ですから、どのような注文住宅が良いのかわからないかもしれません。しかし、対話を通して、このような家がいいのではないのかというものが見えてきます。ですから、できる限り建築会社と話し合いをする場を設けて、じっくり考えて決めて欲しいです。