土地探しを建築会社に頼む時の注意点は？

土地探しを建築会社に頼みたいと考えているなら、事前に伝えておかなくてはならない事があります。

まず大切なのは、具体的にどんな土地を探しているのかをわかりやすく説明する事です。「広い土地」や「大きい土地」などという表現では、建築会社も困ってしまいます。たとえば、日当たりのいい土地だったり、周囲に国道がない土地と伝えるとかなり探しやすくなりますし、予算についても早めに提示しておくといいでしょう。

また、土地の形状を伝える事も大切です。土地の形というのは四角とは限りません。三角形の場合もありますし、長方形の事もあります。具体的に伝えておかないと、後で「こんなはずではなかった」と後悔する事もあるのです。なぜなら、土地というのは見つかったらそれで終わりではありません。そこに、どのような家を建てるのかが重要なのです。建てたい家に合わせた形状の土地を探す事で、満足のいく一軒が完成するのです。

そして、意外に大切なのが家の前にある道路の状態です。向かいの家とあまりにも距離が近かったり、車通りが激しかったら暮らしには向きません。気をつけたいのが、実際に住む事をイメージできているかどうかです。たとえば、どれだけ理想的な土地を見つけたとしても、近くに学校があったり、高速道路があれば、騒音は免れません。また、日当たりが良かったとしても、近隣に大きなマンションができた場合には、日当たりは悪くなってしまいます。

土地探しをする時には、建築会社にそういった点についても確認しておきましょう。建築会社に土地探しを頼んだら、何もする事はないというわけではありません。そして、候補の土地が見つかったなら、まずは自分で見に行ってみる事が大切です。いくら建築会社がいい土地を見つけたといっても、実際に見たらガッカリしたなんて事もあるのです。まずは、候補となった土地があるのなら直接その土地に行って、実際の生活を想像してみましょう。

良い土地＆建築会社で憧れマイホームゲット

長い間賃貸マンションに居住していましたが、二人の子供たちが学校に上がり、かなり手狭になってきました。
その為に、戸建ての家に転居することにしました。ただ方向性は決めたものの予算には当然のことながら上限があります。都心部では条件に適う戸建て物件が見つけられず、郊外で戸建て住宅を探すことにしました。

その場合の選択肢は、中古戸建住宅、新築建売戸建て住宅、新築注文住宅ということになりました。

郊外の場合、中古住宅はかなり古いので内覧した物件は、あとあとお金がかかると思われたのでやめにしました。

土地付きの新築戸建て住宅は立地があまりいいところに無かったので、内覧しましたが態度を保留にして帰ってきました。

結局、土地、いわゆる更地で立地の良いと思われるところが2か所ほど見つかり、建築会社に頼んで家を建てることにしました。

ここまで書くとスルスルと方向性が決まったみたいになりますが、都度大変でした。
最初の中古戸建住宅のリサーチには大手の不動産会社に依頼して、そこの担当営業マンにいろいろと動いてもらいました。彼的には紹介しただけで成約物件にはなりませんでした。私的にはやや心苦しい物がありました。

その後。地元の住宅建築会社が作った新築建売戸建てのリサーチに入りました。
これは3件ほどでしたが、気に入る物には遭遇せずに、建売は選択肢が外しました。
ただ営業マンとのつながりが出来るので、その後はずっと連絡がありました。親切な人だっただけに、これまた心苦しい物を感じました。

最終的には、大手の設計事務所に行って、予算はこれくらいで、場所の条件はなになにでということで相談をかけました。
設計事務所でも大手となると、色んなネットワークがあるらしく、希望する土地はすぐに見つかりました。

その後は、建物の仕様について、家族会議を開いて、子供も一応加えて大体の所を決めて、建築士の人と何回か打ち合わせをして決めました。
かなり回り道にはなりましたが、まあ満足のいく家になった気がします。

土地を選んで大手の建築会社で家造り

東北福島の田舎から出てきて首都圏の神奈川県厚木市に在住しています。
結婚してから暫くは民間のアパート暮らしと、その後も賃貸マンションに住んでいましたが、子供たちも一人前になってきて細君も仕事へ復帰した事も有って、愈々、マイホームということを考えていました。
そして、遂に念願かない、先ずは土地を購入しその後に地元に営業所もある大手の建築会社にお願いし、新築の注文住宅を建てることになりました。

条件としては勤め先が東京方面ということも有って、新宿が基点の小田急線の本厚木というところが基点になりますが、住居は通勤の関係も有って以前から住んでいたこの辺りが限度でした。
尤も、本厚木駅拠点と言ってもバスで20分ほどかかるチョットした緑のある県境の良いところですが、通勤条件としては決っして良いところでは有りませんでした。　ただ、家族や子供たちのことを考えると、色んな条件も揃っていますし環境も良いところなので納得しております。

ところで、注文住宅でマイホームを建築する場合では特に、どうしても土地が必要になりますが、厚木の郊外に大きな私鉄系の開発団地がありまして、其処の一角が分筆（かっての土地を分割して面積を小さくして安く手に入るようになります）して販売していましたので、その土地を購入したのでした。
ただ、広さ的には4区画のうちの一区画で一番奥の場所になってしまい、従って、私道や日当たりの面でやや難がありましたが、65坪という広さでチョットというか庭園や菜園を楽しめるそれなりに広い土地ではありました。

そして、注文住宅を建てるにあたってですが、色々とネットで調べたり展示場などを見て周り、妻や家族とも相談しながら、結局はセキスイハウスでの注文住居を建てる事にしたのです。
住宅展示場は厚木市内の246号線の国道沿いに規模の大きなありまして、其処でジックリ見てまわり、結局、気にいったのが此方の住宅メーカーだったのです。

初めの頃は日本でも標準的な木造住宅を考えたのですが、セキスイハウスという建築会社の注文住宅を選んだのです。
其の理由としては元より当建築会社は軽量鉄骨造りでも知られていますし、昨今、頻繁に発生している地震のこともあって耐震性には強いとされる鉄骨つくりの住宅を選んだわけです。





建築会社所有の土地つき自社物件はお得

新築注文住宅を何とか手に入れた体験談になります。
東京の大学を4年間通学しながら東京暮らしを経験したものにとっては、やはりと言うか東京の暮らしと言うのは忘れられないものになり、そんな事で就職活動は東京勤務を希望し、何とか都内のある会社に就職できました。

その後は東京暮らしをエンジョイしながら彼女も出来て、結婚も無事にはたし、子供も出来たし、一端の家族と言うか家庭を持つことが出来たのです。
当然ながら一端のサラリーマンですから、給料もおのずと知れたもので収入の方は所謂、平均的という感じでしょう。

そんな筆者が東京のというか、所謂、首都圏界隈に土地付きの新築の注文住宅を建てることが出来たのですが、実のところ東京周辺に土地を持つと言う事は田舎もんには其の実際の土地値というのは目の玉が飛び出るくらいの高値で、田舎もんにとっては夢のまた夢のような事でもあったのです。

しかし、筆者の場合は偶然やラッキーが重なって土地付きの住宅を取得できたのです。
その土地というのは比較的人気のある土地で、しかも土地面積の単位辺りが150坪から200坪と言う、所謂、高所得者層の高級住宅地のような感じでした。
ところが、その土地の或る所有者が、突然亡くなってその土地を関係する建築会社が譲り受けたのだそうです。　更に、この土地を建築会社が独自で4分割に分筆（土地を分割すること）し、其処に建築会社指定の家を建てる条件で、販売、売り出したのです。

そんな事で、筆者は其の情報を比較的はやく察知し、そして条件の良いところを選んで購入したのです。
勿論、建築条件付と言うので、建物付きの分譲住宅という事になりますが、此れはあくまでも建売住宅ではなく、注文住宅と言う形式で、そのことは自由に施主の意思を反映する住宅でもあったのです。
勿論、土地そのものもそんなに広くはなく45坪ほどでしたが、我ら購入者の立場からいいますと、この土地つき建物というのは、建築会社の寺社所有、自社物件と言う事で仲介料や仲介手数料などは一切かかりませんでしたのでラッキーでした。

建築会社に土地探しを頼むメリットは？

住宅を建てる時には、土地探しをするのが大変です。そんな時には、建築会社に相談してみる事がおすすめです。建築会社のなかには、土地探しをしてくれるところもあり、そういった所に依頼する事でメリットが得られます。

まず、建築会社に依頼する事で条件にあった土地が見つかりやすくなります。自分の力だけで探した場合、広い土地を見つけたからといって、希望通りの家が建つわけではありません。建築制限などによって、かなりの変更を余儀なくされる可能性があるのです。そのため、なかなか理想的な土地が見つからないという事もありえます。

ですが、建築会社ならば細かい知識を網羅しているため、理想の家に合う土地を探してくれるのです。

そして、何よりも建築会社には情報が集まりやすいという特徴があります。

今や土地探しはネットでもできますが、そこには限界があります。たとえば、情報が常に更新されているとは限らないので、せっかく良い土地を見つけても購入できなかった。なんて事もありえるのです。

ですが、建築会社なら新しい情報が常に入ってくるため、お得な情報も入りやすいのです。土地選びに失敗したくないという人にとって、建築会社は大きなメリットとなってくれます。

ですが、この時にただ勧められた土地を購入するのは間違いです。具体的に、その土地のどこがいいのか、その特徴について聞いてみる事が大切です。

たとえば、土地自体は理想的なのに、駅やスーパーまで遠かったりすれば、決して住みやすい土地とは言えません。

建築会社に土地探しを依頼する時には、どんな土地に住みたいのか、住人の年齢について詳しく伝える事が大切です。

できたら駅の近くに住みたいとか、子供がいるから小学校は近いほうがいいとか細かな情報を伝える事が大切です。

また、土地探しを依頼した場合、その建築会社で家を建築しなくてはならない事もあります。土地探しを依頼する時には、家造りもセットとして考えて探す事を心がけましょう。

土地は持っているだけで費用がかかる

土地はあれば便利ですが土地は持っているだけで固定資産税もかかりますし、とにかくお金が必要になります。

それは仕方ないことではありますが建物を建てるのであればとにかく利用できるようにはなります。

自前の土地に自宅を建てるときにはまずはよい建築会社を選ぶ必要性があります。

建築会社はたくさんあります。当たり前ですが建築会社によって違いがあります。その建築会社によって持っている技術というのが違うわけですから、それは注意しておきましょう。

その土地で作れる家はどんなものか、ということから知識として身につけておきましょう。建築会社に相談をすればできること、できないこと、というのは明確になります。

土地があればそこになんでも作れると勘違いしてしまっている人がいます。広さの制限というのはともかくとして、そうではなく用地として決められている利用法しかできない、という土地もあります。

そうした土地ですと建築会社がいくら優れているとしても当たり前ですがどうしようもないことになります。

自分の土地である場合であろうとも他に権利がついていたりということもあったりするのでその点も建築会社に相談する前に自分で確認するようにします。

土地というのはあればあるだけよいというわけではなく、自分で利用できるかどうかがとても重要です。

特にそこに一戸建てを建てるときにはしっかりと土地の権利関係が問題ないのかどうかのチェックは必須となることでしょう。

建築会社にそうしたことを依頼できないわけではないですが、あくまで土地登記的な部分であればそれは建築会社の領分ではありませんから、そこから別の人に依頼みたいな形になるでしょうから、そんなに効率的な利用の仕方ではないです。

あくまで建設会社に頼むことは家を作ることに限定するのが当然といえるでしょう。建築会社でもどこまでこちらの願いを叶えてくれるのか、というのはその会社によって違うのでまずはそこから確認しましょう。

土地と建築会社

一軒家を建てようとするのであれば当然土地が必要になるわけですがその土地を探してもらうということは建築会社自体に行ってもらうということはほとんどありません。

紹介してもらうことはあるかもしれませんが、そもそも土地探しとかは建築会社の本分ではないということになりますのであくまで土地は自分で見つけてくるという形になるでしょう。

さてこの度この土地にどんな建物を建てるのかということですが、自分の望むことができればそれが最高と言えます。しかし、どんな土地にもどんな建築会社のどのような建物であろうとも建てられるというわけではなく、この土地ではこういう建物しか建てちゃいけない、と言ったようなことが決められていたりすることもあります。ですので、その辺りはしっかりと建築会社などに聞く必要性があります。

建築会社としてはそれがプロであるわけですから知識がないということはありませんので、心配することはないです。また、土地はしっかりとしているがどのような住宅にするべきであるのか悩んでいるとかそういうことも建築会社には、それなりに相談することができるでしょう。

どこまでのことができるのかというのはその建築会社によっても大きく違いがありますので、その点も確認するということが必須となるでしょう。

建築会社によっての得意不得意といったような部分は間違いなくあるので、土地云々もそうですがどんな建物にしたいのかとか、どんな工法を利用したものにしたいのか、ということから検討するのもよいでしょう。

よい建築会社を選ぶというのがなんだかんだでしっかりとした土地によい戸建てを建ててもらうためのコツもといえますから、どこの建築会社が評判が良いのかということから複数の候補をリストアップしてから選び抜くようにしましょう。

それで良し悪しがだいぶ大きく決まってしまうということになりますから、これは本当に注意したほうが良いと思います。

あなたにとって素敵なお家づくりとなりますように。

土地があるなら注文住宅

土地におけるさまざまな利用法はあるわけですがやはり自分の土地を持っているのであれば建築会社に依頼して希望の家を建てるというのがよいです。

私も自分で買った土地ではないですが相続した土地がありましたのでそこに建築会社に依頼して、ということにしました。

建築会社はたくさんありますが、どこにするのか、ということをしっかりと選ばなければならないということになりましたのでその点は大変ではありました。

土地というのは当たり前ではありますがまずはどんな建物を建てることができるのかが大事でした。それをまずは建築会社にしっかりと相談をすることになりました。

個人的にはしっかりとした土地があるので出来るだけ自分なりの家を作りたいとは考えていましたので良い建築会社を探すことにしました。

その建築会社の探し方なのですが、まず地元と言うかその土地があるところの近くにある場所を探してみたということがありました。これでそこそこの数の建築会社を見つけることができたわけですが最終的にはやはり全国的に展開しているような建築会社にするということにしたのでこれはあんまり意味のある行為ではなかったような気がします。

それでもどんな建築会社が良いのかといったようなことも含めて知識とすることができましたから意外と意味がゼロではなかったとも言えます。

さて、土地に合う住宅というのは意外と細かいところを決めなければ分からないというような部分もあるので考えることはたくさんありましたが、自分の求める住宅の機能としてこれが欲しいというようなことを最低限リストアップして注文を出してみることにしました。

それで可能かどうか、ということを建築会社に検討してもらったわけです。もちろん、実際に土地も見てもらってということです。大きさなどは土地によって変わる事になりますから、そのあたりも含めて見積もりを出してもらうということで割かし上手くいきましたのでよかったです。

注文住宅における土地探しの注意点

注文住宅などを作るときにはまず自分がどういう状況でやろうとしているのかということよく判断のためのこととして自覚する必要があるでしょう。

それは一体どうしたことであるのか、といえば土地は自前であるのかとかどのくらいの資金が自己資本として持っているのかということやどのくらいの期間で作って欲しいのかといったようなこともそうです。

どんな時でどんな建築会社に依頼するのかというのはかなり重要な要素になるわけですが、土地の状況によっては利用できることとできないことがあったりします。そのあたりも土地によっての違いなどの知識が求められることになりますがそれも建築会社が理解していることですから自分自身が詳しく知っていなければならないというわけではないです。

多くの建築会社がありますが、その建築会社によって得意不得意というのがあるでしょうから、そこから検討することも重要でしょう。

建築会社によってできることできないことというのは結構分かれてしまっている部分がありますので、自分で一から作ってもらうということを意識しているのであればまずはその点を建築会社に確認するようにすることが必須といえます。

土地の広さに合わせてやはり住宅も決めなきゃならないことがあるわけで、自分の持っている土地での建設ということになりますとはさすがに建築会社としてもその土地に合わせた住宅というのがベストになりますのでいろいろな提案をしてくれる建設会社になるでしょう。

また、そのまま土地を使うことができるのか、色々と手続きをしないといけない土地であるのか、それと土地の整地などが明確に必要になってしまうのか、ということによっても建築会社の手間がかわることになります。

ですから、その土地に合うしっかりとした処理をしてくれる建築会社を選ぶことが重要になりまするどこでもよいから安い建築会社を、というのはだけは避けるようにしましょう。それだけは後悔することになります。

土地に合う建物を建てる

土地があれば何かしら色々と出来るわけですがやはり土地に自分の家を建てるということが一番多いことになるでしょう。

どんな土地であるのか、がまずは重要になります。平らであるとは限らないのが跡地の怖い所であってまた地盤が緩んでいる土地もあるでしょう。そうしたところであればしっかりとした建築会社を選び、相談をすることです。

別に平らでなくても建築会社にお願いして整地を行って建物を建てるということはできるわけですから、別にその土地自体が変な形をしていようと問題なく建物を建てることができる建築会社があるのであれば自分の理想となる家を作ることはできるでしょう。

建築会社に依頼するときにはまずはどのぐらいかかるのかといったようなことの見積もりをお願いするわけですが今時の建築会社はそういう見積もりに対して費用をかけてくるということはないです。

つまりは、ノーコストで見積もり自体はやってくれることでしょう。さすがにこの土地にこういう建物を建てたらいくらかかるかというようなことを建築会社に見積りを依頼した場合には、営業攻勢くらいはかけてくるでしょうがそこに絶対に依頼しなければならないというわけではありませんので、それは心配することではないです。

複数の建築会社に依頼して見積もりを比較するというのもとても重要なことです。建築会社というのも色々とあるわけであり、大手もありますし、小さいところもあります。どういうところが良いのかというのはなかなか難しいことではありますが、自分がその土地にどのような建物を建てたいのかというのはまずは明確にした方が良いでしょう。

土地によってできることとできないことがあるというのは意外とはっきりとしています。土地は維持しているだけでお金がかかるわけですから、早めに何かをしたいということはあるでしょうが、あくまで土地は逃げないのですからゆっくり建築会社を決めることです。建築会社もたくさんあるのです。