土地探しを建築会社に頼む時の注意点は？

土地探しを建築会社に頼みたいと考えているなら、事前に伝えておかなくてはならない事があります。

まず大切なのは、具体的にどんな土地を探しているのかをわかりやすく説明する事です。「広い土地」や「大きい土地」などという表現では、建築会社も困ってしまいます。たとえば、日当たりのいい土地だったり、周囲に国道がない土地と伝えるとかなり探しやすくなりますし、予算についても早めに提示しておくといいでしょう。

また、土地の形状を伝える事も大切です。土地の形というのは四角とは限りません。三角形の場合もありますし、長方形の事もあります。具体的に伝えておかないと、後で「こんなはずではなかった」と後悔する事もあるのです。なぜなら、土地というのは見つかったらそれで終わりではありません。そこに、どのような家を建てるのかが重要なのです。建てたい家に合わせた形状の土地を探す事で、満足のいく一軒が完成するのです。

そして、意外に大切なのが家の前にある道路の状態です。向かいの家とあまりにも距離が近かったり、車通りが激しかったら暮らしには向きません。気をつけたいのが、実際に住む事をイメージできているかどうかです。たとえば、どれだけ理想的な土地を見つけたとしても、近くに学校があったり、高速道路があれば、騒音は免れません。また、日当たりが良かったとしても、近隣に大きなマンションができた場合には、日当たりは悪くなってしまいます。

土地探しをする時には、建築会社にそういった点についても確認しておきましょう。建築会社に土地探しを頼んだら、何もする事はないというわけではありません。そして、候補の土地が見つかったなら、まずは自分で見に行ってみる事が大切です。いくら建築会社がいい土地を見つけたといっても、実際に見たらガッカリしたなんて事もあるのです。まずは、候補となった土地があるのなら直接その土地に行って、実際の生活を想像してみましょう。

良い土地＆建築会社で憧れマイホームゲット

長い間賃貸マンションに居住していましたが、二人の子供たちが学校に上がり、かなり手狭になってきました。
その為に、戸建ての家に転居することにしました。ただ方向性は決めたものの予算には当然のことながら上限があります。都心部では条件に適う戸建て物件が見つけられず、郊外で戸建て住宅を探すことにしました。

その場合の選択肢は、中古戸建住宅、新築建売戸建て住宅、新築注文住宅ということになりました。

郊外の場合、中古住宅はかなり古いので内覧した物件は、あとあとお金がかかると思われたのでやめにしました。

土地付きの新築戸建て住宅は立地があまりいいところに無かったので、内覧しましたが態度を保留にして帰ってきました。

結局、土地、いわゆる更地で立地の良いと思われるところが2か所ほど見つかり、建築会社に頼んで家を建てることにしました。

ここまで書くとスルスルと方向性が決まったみたいになりますが、都度大変でした。
最初の中古戸建住宅のリサーチには大手の不動産会社に依頼して、そこの担当営業マンにいろいろと動いてもらいました。彼的には紹介しただけで成約物件にはなりませんでした。私的にはやや心苦しい物がありました。

その後。地元の住宅建築会社が作った新築建売戸建てのリサーチに入りました。
これは3件ほどでしたが、気に入る物には遭遇せずに、建売は選択肢が外しました。
ただ営業マンとのつながりが出来るので、その後はずっと連絡がありました。親切な人だっただけに、これまた心苦しい物を感じました。

最終的には、大手の設計事務所に行って、予算はこれくらいで、場所の条件はなになにでということで相談をかけました。
設計事務所でも大手となると、色んなネットワークがあるらしく、希望する土地はすぐに見つかりました。

その後は、建物の仕様について、家族会議を開いて、子供も一応加えて大体の所を決めて、建築士の人と何回か打ち合わせをして決めました。
かなり回り道にはなりましたが、まあ満足のいく家になった気がします。

土地を選んで大手の建築会社で家造り

東北福島の田舎から出てきて首都圏の神奈川県厚木市に在住しています。
結婚してから暫くは民間のアパート暮らしと、その後も賃貸マンションに住んでいましたが、子供たちも一人前になってきて細君も仕事へ復帰した事も有って、愈々、マイホームということを考えていました。
そして、遂に念願かない、先ずは土地を購入しその後に地元に営業所もある大手の建築会社にお願いし、新築の注文住宅を建てることになりました。

条件としては勤め先が東京方面ということも有って、新宿が基点の小田急線の本厚木というところが基点になりますが、住居は通勤の関係も有って以前から住んでいたこの辺りが限度でした。
尤も、本厚木駅拠点と言ってもバスで20分ほどかかるチョットした緑のある県境の良いところですが、通勤条件としては決っして良いところでは有りませんでした。　ただ、家族や子供たちのことを考えると、色んな条件も揃っていますし環境も良いところなので納得しております。

ところで、注文住宅でマイホームを建築する場合では特に、どうしても土地が必要になりますが、厚木の郊外に大きな私鉄系の開発団地がありまして、其処の一角が分筆（かっての土地を分割して面積を小さくして安く手に入るようになります）して販売していましたので、その土地を購入したのでした。
ただ、広さ的には4区画のうちの一区画で一番奥の場所になってしまい、従って、私道や日当たりの面でやや難がありましたが、65坪という広さでチョットというか庭園や菜園を楽しめるそれなりに広い土地ではありました。

そして、注文住宅を建てるにあたってですが、色々とネットで調べたり展示場などを見て周り、妻や家族とも相談しながら、結局はセキスイハウスでの注文住居を建てる事にしたのです。
住宅展示場は厚木市内の246号線の国道沿いに規模の大きなありまして、其処でジックリ見てまわり、結局、気にいったのが此方の住宅メーカーだったのです。

初めの頃は日本でも標準的な木造住宅を考えたのですが、セキスイハウスという建築会社の注文住宅を選んだのです。
其の理由としては元より当建築会社は軽量鉄骨造りでも知られていますし、昨今、頻繁に発生している地震のこともあって耐震性には強いとされる鉄骨つくりの住宅を選んだわけです。





建築会社所有の土地つき自社物件はお得

新築注文住宅を何とか手に入れた体験談になります。
東京の大学を4年間通学しながら東京暮らしを経験したものにとっては、やはりと言うか東京の暮らしと言うのは忘れられないものになり、そんな事で就職活動は東京勤務を希望し、何とか都内のある会社に就職できました。

その後は東京暮らしをエンジョイしながら彼女も出来て、結婚も無事にはたし、子供も出来たし、一端の家族と言うか家庭を持つことが出来たのです。
当然ながら一端のサラリーマンですから、給料もおのずと知れたもので収入の方は所謂、平均的という感じでしょう。

そんな筆者が東京のというか、所謂、首都圏界隈に土地付きの新築の注文住宅を建てることが出来たのですが、実のところ東京周辺に土地を持つと言う事は田舎もんには其の実際の土地値というのは目の玉が飛び出るくらいの高値で、田舎もんにとっては夢のまた夢のような事でもあったのです。

しかし、筆者の場合は偶然やラッキーが重なって土地付きの住宅を取得できたのです。
その土地というのは比較的人気のある土地で、しかも土地面積の単位辺りが150坪から200坪と言う、所謂、高所得者層の高級住宅地のような感じでした。
ところが、その土地の或る所有者が、突然亡くなってその土地を関係する建築会社が譲り受けたのだそうです。　更に、この土地を建築会社が独自で4分割に分筆（土地を分割すること）し、其処に建築会社指定の家を建てる条件で、販売、売り出したのです。

そんな事で、筆者は其の情報を比較的はやく察知し、そして条件の良いところを選んで購入したのです。
勿論、建築条件付と言うので、建物付きの分譲住宅という事になりますが、此れはあくまでも建売住宅ではなく、注文住宅と言う形式で、そのことは自由に施主の意思を反映する住宅でもあったのです。
勿論、土地そのものもそんなに広くはなく45坪ほどでしたが、我ら購入者の立場からいいますと、この土地つき建物というのは、建築会社の寺社所有、自社物件と言う事で仲介料や仲介手数料などは一切かかりませんでしたのでラッキーでした。

建築会社に土地探しを頼むメリットは？

住宅を建てる時には、土地探しをするのが大変です。そんな時には、建築会社に相談してみる事がおすすめです。建築会社のなかには、土地探しをしてくれるところもあり、そういった所に依頼する事でメリットが得られます。

まず、建築会社に依頼する事で条件にあった土地が見つかりやすくなります。自分の力だけで探した場合、広い土地を見つけたからといって、希望通りの家が建つわけではありません。建築制限などによって、かなりの変更を余儀なくされる可能性があるのです。そのため、なかなか理想的な土地が見つからないという事もありえます。

ですが、建築会社ならば細かい知識を網羅しているため、理想の家に合う土地を探してくれるのです。

そして、何よりも建築会社には情報が集まりやすいという特徴があります。

今や土地探しはネットでもできますが、そこには限界があります。たとえば、情報が常に更新されているとは限らないので、せっかく良い土地を見つけても購入できなかった。なんて事もありえるのです。

ですが、建築会社なら新しい情報が常に入ってくるため、お得な情報も入りやすいのです。土地選びに失敗したくないという人にとって、建築会社は大きなメリットとなってくれます。

ですが、この時にただ勧められた土地を購入するのは間違いです。具体的に、その土地のどこがいいのか、その特徴について聞いてみる事が大切です。

たとえば、土地自体は理想的なのに、駅やスーパーまで遠かったりすれば、決して住みやすい土地とは言えません。

建築会社に土地探しを依頼する時には、どんな土地に住みたいのか、住人の年齢について詳しく伝える事が大切です。

できたら駅の近くに住みたいとか、子供がいるから小学校は近いほうがいいとか細かな情報を伝える事が大切です。

また、土地探しを依頼した場合、その建築会社で家を建築しなくてはならない事もあります。土地探しを依頼する時には、家造りもセットとして考えて探す事を心がけましょう。